Expert immobilier Bordeaux
Rapport complets et détaillés
Prix fiable
Rapport technique
Martin-Emmanuel LE SUEUR – Expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux
Notre cabinet repose sur une histoire familiale de plus de 43 ans. Fondé en 1979, le cabinet est repris Martin-Emmanuel LE SUEUR, Expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux. Ce dernier s’appuie donc sur un expérience familiale historique et une connaissance du marché immobilier local. Diplômé d’un Master en Finance, sa formation en évaluation immobilière est complétée par une expérience du terrain de 10 ans.
Nos compétences s’appliquent à l’ensemble des situations où il est nécessaire de déterminer avec la plus grand certitude la valeur d’un ou plusieurs biens immobiliers (habitation – résidence principale, résidence secondaire, bien à usage locatif, local commercial, bureaux, et immeubles complets).
CABINET EXPERT IMMOBILIER
Le réseau d’experts qui vous accompagne partout en France
« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »
Un expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux
L’expert immobilier à Bordeaux est le spécialiste de l’évaluation immobilière en valeur vénale. Son métier est d’étudier la valorisation d’un bien immobilier quel qu’il soit, puis de produire un rapport détaillant sa valeur vénale. Nous bous accompagnons dans tout type de situation (acquisition ou vente immobilière, succession, donation ou transmission de patrimoine, mise sous tutelle et curatelle, à l’occasion d’un bilan de votre patrimoine immobilier ou encore dans le cadre de votre déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière – IFI).
Notre métier est de vous offrir un rapport complet, détaillant de la valeur actuelle de votre bien immobilier. Le bien évalué peut-être également un local commercial d’entreprise, un bâtiment agricole, ou une habitation tout à fait classique.
Dans quel cas ai-je besoin d’une expertise immobilière à bordeaux ? Toutes les situations où la neutralité et l’objectivité d’un professionnel spécialiste le requiert. En général nous intervenons pour des particuliers ou des professionnels qui ont besoin d’une personne extérieure ayant le recul nécéssaire pour proposer une valorisation éclairée. En effet, au-delà de notre formation spécifique en expertise, notre déontologie et l’éthique de notre profession, nous ne sommes en aucun cas liés à la réalisation d’une opération de vente ou d’achat. Nos experts sont systématiquement en dehors de tout conflit d’intérêt afin de garantir une objectivité irréprochable. Cette séparation des métiers d’expert et d’agent immobilier assure à nos clients un rapport en toute neutralité, n’omettant ainsi aucun détail et garantissant une fiabilité dans nos évaluations immobilières.
Nos rapports sont complets et détaillent
- La valorisation point par point du bien ou de l’ensemble immobilier étudié
- L’ensemble des facteurs ayant un impact significatif sur la valorisation
- Notre avis sur les possibilités d’optimisation de la valeur de votre bien
- Des références transparentes des biens similaires sur votre quartier sur les 12 derniers mois
- L’intégralité des informations liées à la valorisation de votre bien sur votre secteur (délais de vente, profil voisinage, proximité des infrastructures, etc.)
Expert Immobilier Bordeaux c’est :
- Une expérience familiale de 40 ans en immobilier
- Une évaluation immobilière précise dans le cadre d’une séparation, succession, bilan patrimonial, transmission de patrimoine, vente immobilière
- Des rapports complets remis en 48 heures*
*sauf rapport justifiant d’une charge de travail plus importante (bien exceptionnel de part sa situation, son état, ou autres caractéristiques).
Quels sont les critères d’évaluation principaux utilisés ?
Emplacement
Commerces, écoles, accès, transports individuels et en commun.
Typologie du bien immobilier
Nombre de pièces, surface, niveau des prestations, qualité énergétique (DPE et GES).
Demande locative et loyers
Taux de vacances du quartier, niveau des loyers, demande locative.
Délais de vente
Au regard du marché du secteur et du contexte de marché.
Dans quels cas faire appel à un expert immobilier en valeur vénale ?
Mise en vente d’un bien immobilier
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Bordeaux mais les prix que l’on vous donne varient ? Vous n’arrivez pas à trouver une valeur fiable ? Un de nos experts immobiliers en valeur vénale, spécialiste de votre secteur, se déplace sur site pour réaliser une évaluation complète et détaillée de votre bien immobilier. A l’issue de son intervention nous vous remettons un rapport d’expertise immobilière avec plus de 58 points de vérification, détaillant ainsi le prix déterminé par notre expert.
Divorce ou séparation
Nos experts en évaluation immobilière interviennent très souvent dans le cadre de séparation. L’Expert immobilier intervient de manière neutre, conformément aux règles de la charte nationale de l’expertise immobilière en valeur vénale. Cela signifie que le rapport ne peut tenir compte des préférences de l’une ou l’autre des parties. Nos intervention en matière de séparation ou de divorce font de nos experts de véritable juges de paix en matière d’évaluation de votre patrimoine.
Succession ou Transmission
Les successions ou les autres formes de transmissions de patrimoine, font partie intégrante de notre champ d’action. En effet, très souvent, le notaire ou l’avocat en charge de la rédaction doit être certain de la valeur de votre patrimoine transmis. Aussi chaque héritiers ou ayant droits doit être d’accord avec cette valeur retenue. Dans ce cas l’intervention d’un Expert immobilier est une démarche garantissant la neutralité et objectivité nécessaire pour déterminer la valeur des biens immobiliers concernés.
Bilan patrimonial et fiscal
Faire le point sur ses actifs immobiliers fait partie des étapes importantes dans la gestion de son patrimoine. Pour faire le point de manière objective sur la valorisation de son patrimoine immobilier, l’intervention d’un Expert immobilier vous permet de justifier de manière complète et détaillée de la valeur actuelle et future de vos actifs. Justifiant également de leur valeur fiscale auprès de l’administration dans le cadre de votre déclaration patrimoniale pour l’impôt sur le fortune immobilière (IFI).
Achat d’un bien immobilier
De plus en plus de particuliers mais aussi d’entreprises vérifient la pertinence de leur acquisitions immobilières à l’aide d’un expert du patrimoine immobilier. En effet, lorsque vous achetez un bien à un prix au mètre carré élevé, le conseil et l’avis d’un Expert immobilier neutre et indépendant est une garantie supplémentaire. Cette démarche est d’autant plus valorisable dans le cadre de la préparation d’un dossier de financement bancaire.
L’expert immobilier pour les sociétés
L’expert immobilier est également de plus en plus sollicité par les entreprises en matière de conseils immobiliers. Pour acquérir un nouveau siège social ou au contraire céder une usine ou modifier l’affectation d’un bien immobilier, les chefs d’entreprises ont besoin d’un avis de spécialiste neutre et objectif. Que ce soit pour apporter un éclairage sur le marché immobilier actuel, dans le cadre d’une vente ou d’un achat, le rachat d’un contrat de crédit-bail ou parfois pour soutenir une déclaration de la valeur fiscale d’un bien immobilier (IFI, IAS-IFRS, CRC).
Ils nous recommandent…
« Le dossier de valorisation est extrêmement détaillé et précis, et il explique et justifie chaque point. Pas de doigt mouillé ici »
Christophe M.
« Martin est un vrai pro. Son analyse est vraiment pointue et il fournit un dossier très détaillé si bien que je connais mon ancien quartier mieux que quand j’y habitais. C’est dire… «
Jérémy D.
« Les prestations sont de qualité et le dossier est clair, je recommande leur professionnalisme. »
Anthony B.
« Des très bons conseils et un dossier d’analyse complet qui nous ont permis de vendre notre maison située à Blagnac rapidement et au prix estimé, nous sommes ravis. Merci »
Emmanuel L.
« Une expertise qui se voit à travers la richesse et le contenu des rapports réalisés. Merci pour votre réactivité et votre professionalisme. »
Jean-Paul B.
« J’ai fait appel à Martin le Sueur pour estimer mon studio Toulousain. Il a fait preuve de réactivité, de beaucoup de professionnalisme et de conseil. Je recommande donc à 5. « *
Romain P.
« Super concept et super service, merci à Martin pour son professionnalisme et son efficacité. Je recommande »
Audrey C.
« Nous avons été accompagnés pour l’expertise de notre maison familiale. Nous avons été agréablement surpris par la réactivité et la qualité de la restitution du dossier d’expertise. »
Grégory L.
« Très bon concept et services innovants. Merci à Martin pour son professionnalisme. »
Jérôme O.
« Nous sommes passés par Expert Immobilier Toulouse et notamment Martin pour l’expertise et la vente de notre maison il y a 6 mois. Nous avons vendu au prix que nous voulions, en moins d’une semaine ! Merci encore pour cette écoute, cette réactivité et ce professionnalisme. «
Vincent S.
« M Le Sueur est un professionnel qui répond aux besoins de ses clients. Il apporte un vrai plus grâce à son expertise immobilière. A recommander sans problème ! »
Fabien F.
« Merci pour l’aide et les renseignements, cela nous a beaucoup aidé. »
Edouard L.