L’expertise d’une maison à Bordeaux pour toutes les situations
Rapport complets et détaillés
Prix fiable
Rapport technique
Martin-Emmanuel LE SUEUR – Expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux
Notre cabinet repose sur une histoire familiale de plus de 43 ans. Fondé en 1979, le cabinet est repris Martin-Emmanuel LE SUEUR, Expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux. Ce dernier s’appuie donc sur un expérience familiale historique et une connaissance du marché immobilier local. Diplômé d’un Master en Finance, sa formation en évaluation immobilière est complétée par une expérience du terrain de 10 ans.
Nos compétences s’appliquent à l’ensemble des situations où il est nécessaire de déterminer avec la plus grand certitude la valeur d’un ou plusieurs biens immobiliers (habitation – résidence principale, résidence secondaire, bien à usage locatif, local commercial, bureaux, et immeubles complets).
CABINET EXPERT IMMOBILIER
Le réseau d’experts qui vous accompagne partout en France
« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »
Vous avez besoin de l’expertise d’une maison à Bordeaux ? Nous nous adressons aux professionnels ou aux particuliers pour les accompagner.
Notre forte expérience dans le domaine de l’immobilier vous permet de bénéficier d’un travail détaillé et de courts délais de traitement, qu’il s’agisse d’une expertise pour une succession, pour une vente, ou pour toutes autres raisons. Selon les différentes caractéristiques de votre bien immobilier, de son emplacement, et du marché, vous bénéficierez de l’expertise en valeur vénale de votre maison réalisée par un expert compétent à Bordeaux.
Faire expertiser sa maison à Bordeaux, quel est l’intérêt pour vous ?
Faire expertiser sa maison à Bordeaux peut être nécessaire dans différents cas. Il peut s’agir d’une expertise dans le cadre d’une succession par exemple. Dans cette situation, il est nécessaire que le notaire soit certain du prix du bien immobilier, afin de réaliser une répartition équitable des biens du parent défunt. Faire appel à un expert immobilier peut aussi intervenir dans le cadre d’une donation de son vivant pour les mêmes raisons.
Vous pouvez aussi faire appel à un expert immobilier en valeur vénale avant l’achat de votre maison afin d’en connaitre le prix si l’estimation réalisée par un agent immobilier n’est pas bonne, ou bien dans le cadre d’une vente, de viager.
L’expert pour l’estimation de votre maison à Bordeaux interviendra aussi dans le cadre d’un divorce, à la demande du fisc pour connaitre la valeur de vos biens immobiliers pour les déclarer à l’IFI. Enfin, dans le cadre juridique, lors d’affaire judiciaire, il peut être appelé afin de réaliser l’estimation d’un bien immobilier.
Alors pourquoi l’expert immobilier est-il la personne la plus à même pour réaliser l’expertise ?
L’expert immobilier doit être parfaitement neutre dans son travail, et respecter des recommandations de la Charte Nationale des Experts Immobiliers. Il travaille sur des éléments factuels, et ne se fie qu’aux données qui lui sont confiées. Celles-ci proviennent de documents officiels tels que les cadastres, ou bien même d’études (de l’INSEE par exemple).
L’expertise d’une maison pour la vente, l’assurance d’un prix juste
La plupart des maisons se vendent aujourd’hui en se basant sur l’estimation de l’agent immobilier, mais pourquoi ne pas réaliser l’expertise d’une maison pour sa vente ?
Il est important de proposer un prix juste pour le bien immobilier que vous proposez à la vente, et c’est le rôle de l’expert immobilier de le définir. Cela permet d’éviter un litige avec les acheteurs concernant le prix du bien, et d’attester d’un prix fixe pour les acheteurs. Prenez contact directement avec l’un de nos experts immobiliers spécialistes du marché bordelais.
Pour l’expertise de votre maison ancienne à Bordeaux, ou neuve dans les alentours de la ville, ou inversement, l’expert immobilier définira ses missions à vos côtés. Un devis sera réalisé, accompagné de la convention d’expertise qu’il vous faudra signer pour définir les différents éléments clés de l’expertise (adresse, typologie de bâtiment, surface, …). Vous définirez aussi une date pour que l’expert vienne réaliser l’expertise.
Une fois sur place, il faudra environ une heure à l’expert en estimation de maison pour faire le tour des lieux, réaliser les mesures, vérifier les installations techniques, ou encore anticiper les possibles travaux de la maison à expertiser. Il veillera à expertiser l’intérieur du bien, mais aussi l’extérieur (façade, jardin, terrasse, …), et analysera l’environnement dans lequel il se trouve, en tenant compte des nuisances sonores, des commerces, … Tous ces facteurs vont impacter directement la valeur vénale et réelle du bien immobilier.
A la suite de cette visite, il lui faudra entre une et deux semaines pour finaliser le dossier d’expertise. En plus des informations récoltées sur place, il se servira des documents à sa disposition pour réaliser l’expertise pour la vente d’une maison à Bordeaux. Les informations du cadastre, les études réalisées par l’INSEE, PERVAL, ou même la base de données DVF. Les impôts locaux, et données d’expertises thermiques pourront accompagner l’expert dans sa définition du prix de la maison.
Une fois les dossiers terminés, l’expertise de votre maison avant-vente vous sera détaillée par l’expert. Les données mises en avant sont parfois complexes à comprendre. Afin de vous donner les clés d’une explication simple de la valeur de votre bien, cet instant de pédagogie est essentiel.
Voici les étapes clés d’une expertise de biens immobiliers. Si l’expertise est obligatoire pour la vente de votre maison à Bordeaux, il vous faudra vous entourer des meilleurs. Pour toute expertise en valeur vénale de maison à Bordeaux, nos experts vous recontacteront rapidement pour réaliser votre devis personnalisé et vous l’enverront sous 48h pour assurer la bonne conduite de vos projets.